新唐人影片：【禁闻】房地产恐慌来了 一线城市暴跌40%
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| 今年5月，中国大陆房价出现了两年来的首跌，这让房地产行业内越来越多的人担心：中国楼市会不会崩盘。事实上，这种担心越来越成为了现实。最新的统计资料显示，今年上半年，一线城市住宅成交量暴跌了三到四成，越来越多的地方政府不得不暗中放松限购政策来救市。 |
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今年5月，中国大陆房价出现了两年来的首跌，这让房地产行业内越来越多的人担心：中国楼市会不会崩盘。事实上，这种担心越来越成为了现实。最新的统计资料显示，今年上半年，一线城市住宅成交量暴跌了三到四成，越来越多的地方政府不得不暗中放松限购政策来救市。请看报导。
亚太地区最大的地产代理机构“中原地产”，据它的资料显示，截至6月26号，北京今年新建住宅合计签约22782套，较去年同期下滑48.77%，签约套数和签约面积都创下近9年来同期的最低值，总成交额也比去年同期下降了了38%。
与此同时，北京期房住宅和现房住宅“库存”，合计达到了80844套，创下近18个月的新高。
深圳市商品住宅累计成交面积和套数，同比去年上半年分别下降40.28%、42.09%；而上海新建商品住宅销售，同比去年上半年也大跌31.2%。另外，广州今年上半年全市11区一手住宅成交面积，同比去年下跌了30.4%。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“对于购房者，现在应该观望。我觉得现在绝对不是购买的时机，因为没有人愿意买一个即将大幅度跌价的一个房地产。”
美国“南卡罗莱纳大学艾肯商学院”教授谢田认为，中国现在房地产的一切表现，就是泡沫破灭的前兆。因为中国的房地产泡沫，以前被中共政府和房地产商联合起来，吹得太大了，泡沫破灭只是时间问题。
其实，现在很多房地产商遇到了困境。
今年4月份，浙江省奉化市房地产开发商“浙江兴润置业”(Zhejiang Xinrun Real Estate Co.)，欠下35亿元巨额债务，因资不抵债而破产。而浙江杭州市的“中都集团”(Zhongdou Group)，也在6月份因欠资20亿，不得不倒闭。
实际上，中国的房价下降是越来越快。
《中国指数研究院》日前发布的“6月份百城房价指数”显示，6月份房价环比上月下跌0.5%，而“5月百城房价”环比下降0.2%。杭州在6月份一个月内房价下跌达到惊人的2.06%。
中国房地产谘询机构——“克而瑞”(CRIC)预测，中国楼市会出现更多的降价潮。
美国《华尔街日报》指出，随着中国房地产市场继续下行，将会出现五大输家，分别是房主、房地产开发商、银行、影子银行和地方政府。
《华尔街日报》认为，随着房价下跌，很多房主的贷款比买新房还要贵。而严重依赖土地出让金的地方政府，也会受到很大打击。
根据今年初中共国家审计署公布的各地政府性债务审计结果，今年不但是地方政府还债的高峰期，而且很多地方政府性偿还债务仍然主要依赖于土地出让金。
例如，上海“新世纪资信评估投资服务有限公司”透露，广东省收入有超过一半来自土地转让金，上海每年土地出让金大约为1000多亿人民币。
鉴于当前中国房地产的局势，很多地方政府纷纷挑战中央的“限购令”。
最近，武汉市房管局将放宽本地居民第三套房、和外地人购买第二套房的有关政策，呼和浩特市则正式发文宣布取消限购。北京的限价政策也是悄然松动。
据不完全统计，今年以来，杭州、天津、南京、北海、芜湖、沈阳等地，暗中松绑了限购政策，长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件等方式“曲线救市”。
谢田：“地方政府现在仍然在为了尽快地取得自己的利益、权贵阶层的利益，他们还在拚命的趁这个机会，来继续鼓吹、增大中国房地产的泡沫。”
谢田指出，中国没有真正的房地产市场，因为中共从来没有放弃对土地的控制，老百姓不能得到土地的产权和房子的产权。所以，中国的房地产市场只是一个虚假的、套利的、充满了陷阱的、和骗老百姓钱的场所而已。
【新唐人2014年07月08日讯】
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