美国法拍屋被闲置最多的五大城市【焦点视频_美国法拍屋】－兩小無猜_中國視頻_評論_新聞_熱點_真相_修煉_神仙故事

最近几年美国住房市场持续改善，但是很多城市由于积累了大量贷款者无力偿还贷款、被银行等贷款机构强行收回等待拍卖闲置的法拍屋(又称止赎屋)，所以这些城市的房市仍然有一个漫长的、多达几年的恢复过程。

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文：大纪元首发美国法拍屋被弃置最多的五大城市

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( Justin Sullivan/Getty Images)

图为美国加州里士满市的一处法拍屋。

据《今日美国》报导，在全美六个人口稠密的都市地区，至少有1/3 的法拍屋被户主弃置。房地产追踪公司Realty Trac的副总裁布罗姆奇斯特(Daren Blomquist)表示，造成法拍屋空置有数个原因，例如该州房价贬值，法拍程序所需时间过长或者该州出现高失业率等。

网路资讯杂志《24/7 华尔街》(24/7 Wall St.)根据RealtyTrac 网站提供的美国100个人口最多的都市统计区的相关数据，例如：最近这些城市的中档房屋的价格、人口数量、法拍率、2013年第一季度的各州平均法拍程序所需时间、每年从5月起一年月房价的上涨幅度、美国2012年人口普查据记录的美国社区调查中的数据、劳工部所记录的失业率数据，列出的美国法拍房中弃置率最高的五大城市分别是：

堪萨斯州的威奇托市(Wichita)

法拍屋空置率： 49%

法拍屋空房量： 146 间

中位房价：$131,292

今年第二季度，威奇托市共有301法拍屋，其中一半被房主弃置，是美国法拍屋空房率最高的大都市地区。堪萨斯州采用的是趋向于延长法拍程序时间的司法法拍制度，这种制度容易导致房主放弃自己的房屋。威奇托市今年第一季度的平均法拍程序所需时间为524天，比一年前同一时间延长了34%，是美国大都市区等待时间较长的地区。另一个促成当地高空房率的原因是当地房价很低，而且正在贬值，今年5月份的房价比去年5月份下降了3%。

俄勒冈州的波特兰－温哥华－比弗顿大都市区(Portland-Vancouver-Beaverton)

法拍屋空置率: 37%

法拍屋空房量： 804间

中位房价：$251,888

贬值的低房价可以导致更高的空房率，因为当房价贬值时，房主更可能会放弃自己的房产。而波特兰的房价却非常高。

在截至去年五月份的过去一年中，该地中档房屋的平均房价都高于$251,000，而且该地的房价还在上涨，今年五月份该地的中档房屋价格比去年同一时期的房价上涨了22%，是《24/7 华尔街》杂志审查过的房价上涨最快的地区之一，虽然这一地区的空房率仅次于威奇托，但是波特兰地区的房市已经出现了回升现象。

俄勒冈州的法拍程序时间平均长度比今年第一季度前减少了20%，这可能会有助于减少户主弃置自己房子。

阿拉巴马州的伯明翰－胡佛都市区

法拍屋空置率：37%

法拍屋空房量：428间

中位房价：$149,682

伯明翰－胡佛地区是这个名单上唯一个失业率在2013年第一季度到2014年间上升的大都市地区。高失业率部份促成了在2014年第一和第二季度该地区的空房率上升了19%。