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文：大紀元首發 美國今年住房需求仍將增長 惟恐供應短缺

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美國12月份成房由於供應量遇10年來低位，銷售意外下滑，但2012年總銷售量創造了2007年以來最佳年度紀錄。今年房市有望繼續在歷史低位的房貸利率、就業市場回穩與成家立戶數量增加的刺激下，需求增長，且將推高房價4%左右。

全美房產經紀人協會(NRA)數據顯示，2012年共售出465萬戶住宅房，較上年增長9.2%，是2007年以來最高水平，年度增幅也是2004年以來最多的。

美國12月成屋銷售滑落1%，按年率換算有494萬戶，仍是2009年11月以來次高水平。

根據報告，市場上的成屋庫存數量減少到182萬戶，是2001年1月以來最低點。依照當前銷售速度，庫存僅供4.4個月時間，為2005年5月以來最短。較11月底結算時的4.8個月還少。

NRA首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示，如果屋主依舊惜售，想等到經濟復甦勢頭增強，從而導致的供應不足將會擾亂市場。他說，「2013年唯一擔心的是庫存情況。今年房價幾乎肯定會再漲4%至5%。」如果今年供應仍緊張，可能會漲更多。

12月成屋房價中值(median)自上年漲了6.3%，達17.66萬美元。這是2005年12.1%的年度上漲以來最大漲幅。

美國房市於2005年達到頂峰，銷售量達780萬戶，至2008年跌到13年來最低點。

去年因歷史低位的借貸利率支撐房市復甦。上週平均30年期固定抵押貸款利率為3.38%。

2013年展望

經過7年前所未有的低迷後，終於看到了2012年房市企穩回升。2013年可望繼續取得進展，成房銷售預計上升7.2%，至498萬戶。為2007年來最高水平。據彭博社調查經濟學家和住房分析師的預估房價中值，經估計2012年4.5%漲幅後，2013年房價將再上漲3.3%。

美國最大住房建商Lennar公司首席執行官米勒(Stuart Miller)表示，雖然經濟、政治前景仍有不明朗之處，但房市復甦基本上是長期住房需求所帶動的。他認為，「2012年，是經濟剛剛開始復甦。」

研究機構IHS Global Insight經濟師紐波特(Patrick Newport)表示：「最棒的消息莫過於經濟仍在掙扎之際，市況確有起色、且在加速。」

【大紀元2013年01月23日訊】(大紀元記者王添財綜合報導)

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