大陆54个城市前5个月楼市成交量同比下降高达22.5％，其中，一线城市降幅最明显。在房楼不景气下，大房企加大了降价幅度。
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大陆54个城市前5个月楼市成交量同比下降高达22.5％，其中，一线城市降幅最明显。在房楼不景气下，大房企加大了降价幅度。
54个城市前5月楼市成交量下降超两成
陆媒《每日经济新闻》6月10日报导，据中原地产的统计显示，大陆54个重点城市5月份合计住宅签约套数为205,326套。1～5月，这54个城市共销售住宅96.8万套，同比下降幅度为22.5％，超过两成。
值得注意的是，以往销售量跑在前端的一线城市，上个月成交下降最为明显。
5月份，一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17.0％，较前四年5月的平均成交水平大幅回落17.2％。除二线城市成交略有回升外，三四线城市成交基本持平，环比微增3.0％。
据数据显示，1～5月，北京市商品房合计成交面积427.81万平方米，不计保障房在内，住宅物业的成交面积仅为240万平方米，创下近八年来的新低。
上海情况也类似，5月份，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，比上月下跌21.78％。
广州5月份的销售情况也在下降。5月1日至28日，广州十区新房住宅网签总数为5,090套，环比下降2.6%，同比下降31.8%。成交面积584,455平方米，环比下降0.7%，同比下降29.6%。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，但成交依旧表现逊色。
降价潮蔓延 中小房企数月成交量低迷
地产市场低迷，大陆房企纷纷低价出货。
近期，上海绿地中心二期直降近30％，该项目5月成交单价为5.8万元/平方米，而周边的住宅项目均在7万/平方米以上。
广州番禺区雅居乐君域公馆推出200套房源，销售均价约为12,000元/平方米，部份户型最低售价为10,700元/平方米。与该项目最近一个月成交均价15,992元/平方米相比，此次销售均价降幅为25%左右。
万科在广州番禺区的楼盘万科欧泊开盘价15,000万元/平方米，部份房源低至13,200万每平方米，与最近一个月的网签均价相比，直降三成。
相对于大房企，中小房企的生存更显得困难，在楼市不景气下，还要与大房企争抢市场。今年前几个月，多家中小房企成交量低迷。
据德意志银行近日发布的报告显示，花样年、合生创展、首创置业、中国海外宏洋、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产等地产商今年前四月销售额仅达成其年度销售目标的不到20％，预计上述房企或无法达成今年销售目标。
绿城中国董事长宋卫平透露，目前商业银行只向行业排名前30的房企发放开发贷款，大量中小房企只能藉助信托、民间高利贷等高息融资渠道，生存状况恶劣。
辉立证券分析师陈耕表示，大型房企在定价上可以灵活点，但中小型房企承受较高的融资成本，价格调整空间有限。
克而瑞广州研究谘询执行总监曾英杰认为，在目前楼市不景气的情况下，以价换量已成为各大房企的共识，由于大房企纷纷降价，接下来将导致中小型房企也加入降价大潮。
【大纪元2014年06月10日讯】
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