美國房市復甦步調不均專家憂心房價再次被高估【視頻評論_美房市復甦】－兩小無猜_中國視頻_評論_新聞_熱點_真相_修煉_神仙故事

http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/02/27/a853864.html

美國房市持續復甦，儘管平均房價仍低於10年最高價，但一些蕭條期間抗跌的城市，目前的房價已刷新歷史新高紀錄，締造了房市泡沫破滅七年後的一個新里程碑。例如，俄克拉荷馬城的房價超過了2007年的最高價13％，丹佛大都會區則超過了6％。

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文：大紀元首發美房市復甦不均 10％城市房價創歷史新高

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美國房市持續復甦，俄克拉荷馬城(圖)的房價超過了2007年的最高價13％。

據《華爾街日報》報導，房地產估價服務網站Zillow統計，全美50個最大的大都市區中，有10個城市價格又回到歷史最高價。加州的聖何塞、田納西州的納什維爾和達拉斯的房價都回升歷史最高價的5％以內。專家們憂心房價可能再次被高估，以及美國房市復甦步調不均。

Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)說：「在很多這些地方，房地產市場沒有怎麼衰退......房價很容易回到巔峰水平。」但在那些經歷過衰退地區，他補充道：「我很驚訝的是，我們又如此之快地回到了巔峰水平。」

科羅拉多州居民龍恩(Brian Long)也很驚訝。在房地產泡沫2006年頂峰時，他花了667,500美元在丹佛西北約20英里的拉斐特市(Lafayette)買了一棟五臥室的房子。到2011年，房價下跌了12％。去年夏天，他的這棟房子賣了710,000美元。現年49歲、經營一家市調公司的龍恩表示：「機會來了，於是我們就把它賣了。」

Zillow統計全美大都會4,400多個城鎮的房價數據顯示，近10％的城市去年房價超過前次高峰，而且有300多個城市的房價在前波最高價的5％以內。

不過，其中約1,500個城市的房價比前次最高價至少低25％。據Zillow統計，全美房價雖然反彈了9.9％，但這之前，在2007~2011年間下跌了23.8％。2011年底達最低。據Zillow統計，全美現在的房價比過去十年最高價低16.3％。

該數據還揭示：加州帕洛阿爾托市(Palo Alto)的房價比先前的最高價漲了40％。帕洛阿爾托市離奧克蘭工薪階層的北部郊區聖巴勃羅市(San Pablo)只有50英里。聖巴勃羅的房價仍然比其最高價低54％。此外，雖然灣區38％的行政區房價超過先前的最高價，但仍有18％的行政區房價低於最高價25％以上。

大平原地區和德州是全美住房市場最穩定的地方，因為它們享有和石油、礦產和天然氣行業有關的強勁就業市場和人口增長。

俄克拉何馬都市房地產經紀人協會(Oklahoma City Metro Association of Realtors)會長塔格特(Keith Taggart)表示：「我們這裡的房市沒有出現泡沫，所以房價沒有理由下跌。」他說，每個月有近2,000人搬遷到該地區，這造成了住房的需求。與此同時，那兒有足夠的土地用來蓋新房，所以房價不會瘋漲。

去年八月，湯普森(Gwen Thompson)太太和她的丈夫把他們在馬斯坦(Mustang)三臥室的房子賣掉，售價為92,000美元，這是他們在1995年花了65,000美元買的房子。

現年45歲、在當地一家銀行擔任行政助理的湯普森太太表示：「這兒的人不停地搬家，這對房屋保值真的有幫助。」去年11月，他們夫婦用245,000美元在鎮上買了一棟剛破土動工的房子。

在俄克拉何馬城都會區，幾乎每個行政區的房價都創新高紀錄或在先前最高價的5％範圍內。俄克拉何馬州的塔爾薩(Tulsa)、紐約州的水牛城、羅切斯特、奧斯汀和丹佛有超過60％的行政區房價達新高。

Zillow把去年10月的房價和過去10年最高價做了比較。對於大多數城市來說，過去10年最高價出現在2005年和2007年之間。

在加州沿海地區，波士頓和華盛頓特區這些富裕地區，在經濟蕭條期間，也出現過不太大的價格下跌，現在正在迅速反彈並達到新高，因為售房短缺及薪水較高的就業增長。例如，帕洛阿爾托的房價去年十月幾乎上漲了19％，和2007年的最高價比，上漲了近40％，是這次調查中漲幅最大的城市之一。

洛杉磯燈塔經濟學(Beacon Economics)的住房經濟學家索恩貝格(Christopher Thornberg)表示：「在大多數情況下，你目睹了那些高檔社區從未見過的漲幅。」

一些經濟學家擔心，海岸沿線的購房者可能再次把買房作為投資而不是居所，而且目前尚不清楚購房者這種更高價買房狀態要持續多久。購房者經常告訴矽谷的雷德芬(Redfin)房地產經紀人西蒙(Mia Simon)說他們要退出市場。西蒙轉述：「他們說，『這太瘋狂了，不能這樣繼續下去。』其他人都在問：『為什麼我在2010年或2011年沒買房子？』」

另一個值得關注的是，低利率扭曲了房屋價格。大多數需要按揭的購房者根據他們月支付能力買房。美聯儲的政策已經使抵押貸款利率接近歷史最低。雖然這些利率讓人們買房非常實惠，但是一旦抵押貸款利率上升，買房看起來就不太實惠，尤其是如果房價猛增的話。

紐約投資銀行桑德勒奧尼爾合夥公司(Sandler O』Neill Partners)首席策略師艾伯森(Robert Albertson)表示：「你得到的不是一個市場決定價格的東西。你是以融資的方式買房子，這不尋常。所以房價不應該這麼高，這麼快。這太危險了。不應該是這樣的。」

【大紀元2014年01月04日訊】(大紀元記者任凱文編譯報導)(責任編輯：張東光)

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