新唐人影片：穩中求進 美房地產走勢強勁
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| 美國2013年房市復甦是經濟一大亮點：房價不斷回升，「資不抵債」房產減少，而建築商信心終於攀揚。看起來2014年應該對房地產業是一個好年頭。《福布斯》雜誌介紹美國2014年房市的10項走勢： |
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美國2013年房市復甦是經濟一大亮點：房價不斷回升，「資不抵債」房產減少，而建築商信心終於攀揚。《福布斯》雜誌介紹美國2014年房市的10項走勢。
美國2013年房市復甦是經濟一大亮點：房價不斷回升，「資不抵債」房產減少，而建築商信心終於攀揚。看起來2014年應該對房地產業是一個好年頭。《福布斯》雜誌介紹美國2014年房市的10項走勢：
1、供應短缺逐漸獲緩解
2013年初房市供應短缺推動價格快速上漲，但是得注意明年的變化。Realtor.com指出，可供買家購買的庫存短缺到二月會有所緩解。新屋建蓋和房價上漲應會為2014年市場帶來更多待售房產，包括新的和舊的，幫助庫存恢復到以往正常水平。
2、抵押貸款利率將上升
房地產網站Zillow預測2014年將達到5%，比以往3%~4%大幅提高，但仍優於正常水平。新任美聯儲主席耶倫有望繼續通過購買抵押貸款支持證券【MBS】，保持低貸款利率。但美聯儲縮減購債規模可能會稍微推高利率。這將增加購房融資成本，例如20萬美元貸款，月還款額約增加160美元。
不過，專家提醒：5%範圍內的抵押貸款利率仍是非常低的。2008年美聯儲決定每月購債850億前，36年貸款平均利率為9.2%，且從未低於5.8%。
3、抵押貸款會更容易申請
利率上升會讓申請貸款更容易些。利率上升將導致再融資業務萎縮，迫使銀行間放鬆貸款標準，以爭取購房買家貸款業務。
4、房屋價格將上漲3%
市場專家預計，2014年房價將上漲3%~5%。2013年全美房價上漲5%，一些熱門地區超過20%。但這些過熱現象不可能持續。市場專家表示，2014年房產收益將顯著放緩，因為抵押貸款利率增高、房價更昂貴，以及「資不抵債」【即房產價值比貸款拖欠額還低】房主減少與更多的新房供應。
5、資不抵債房主數量減少
根據Realtor.com，2013年第二季度，房價上漲幫助了250萬名資不抵債房主恢復正資產狀態。到第三季度末，據CoreLogic一份報告顯示，約640萬戶屋主仍處於負資產狀態。2014年得留意這項數字的縮減。
6、住房負擔能力下滑
儘管房價上漲速度放緩，由於貸款利率上升，購房負擔能力將下降。其實真正的罪魁禍首是收入水平沒能跟上住房成本的增加。全美房地產經紀人協會【NAR】計算的2013年住房負擔能力指數跌至5年低點。專家預計這一趨勢將持續到2014年。
7、住房擁有率下降
Zillow的預測，2014年住房擁有率將自1995年來首次低於65%。先前的濫發貸款和非理性的房價預期，造成了房地產泡沫。現在正回落到一個比較正常的水平。觀察家也預測成年子女將搬出父母的家，開始另立門戶，也進一步降低了整體的住房擁有率。
8、又見美國人開始遷居
房價上漲，不再有資不抵債的負擔，加上更寬鬆的信貸規則，將使美國人更容易搬遷。但下一次他們會在更負擔得起的社區選擇小一點的房子。新的法規出爐後，更難借到大筆貸款，這將使民眾往居住成本較實惠的城市搬遷，像是波特蘭、丹佛、奧斯汀、裡士滿【Richmond】、達拉斯、休斯頓、聖安東尼奧【San Antonio】、亞特蘭大以及羅利【Raleigh】。
9、法拍止贖房交易消退
一度蓬勃發展的止贖法拍市場已經消退。截至2013年9月，這類房產交易已連續36個月呈現減退現象。比2012年底下降近33%。整體房市復甦之際，這類交易也應繼續消減。
10、房屋買賣過程不再瘋狂
當房市泡沫破滅時，投資者趁機在美國買房比率多達20%。如今房價上漲，止贖法拍房大幅減少，意味著投資者正在加緊退市，不再與普通買主出價競購，加上鬆動的信貸規則、待售房庫存也增多，會讓整個房市買賣過程比較正常化，不再像2013年那麼瘋狂。
【大紀元2013年12月25日訊】【大紀元記者程木蘭編譯報導】【責任編輯：王樺】
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