住大公司附近？美房價漲跌受當地上市公司股價牽動【視頻評論_美國房市】－兩小無猜_中國視頻_評論_新聞_熱點_真相_修煉_神仙故事

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http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/06/28/atext921853.html

住在大公司附近好處多多，就業機會多，生活機能方便，常常有購物和餐廳等店面聚集，人文社群的面貌也隨著大公司的員工特性而產生；但是在房價上則要付出相對應的代價，尤其對於某些城市而言，大公司股價一漲，就帶動房價上漲，一旦股價一洩千里，房價也應聲而跌。

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文：大紀元首發住大公司附近？美房價漲跌受當地上市公司股價牽動

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(網絡圖片)

因為大公司總能帶動附近房價高漲，即便連員工有時都買不下手，總部位於矽谷Menlo Park的Facebook十月便宣佈要在公司總部附近興建394戶的公寓大樓社區，主要就是為了因應員工反應住屋難尋的問題。預計兩年內蓋成，圖為示意圖。 (網絡圖片)

美國房地產網站Redfin分析師Tommy Unger針對824家股票市值逾5億美元、成立超過5年的上市公司，以公司總部5英哩以內鄰近地區的房價，和公司股價做20年的比對分析。他發現，在特定地區裡上市公司股票每增值10億美元，約三個月後就會抬高附近房屋中價位 $4,400元。

Unger說，乍聽之下，這似乎不是什麼很驚人的數字，不過試想一下高科技大公司雲集的矽谷，該地區這類股票市價資產逾5億美元、成立超過5年的上市公司有45家，共約1.1兆市值，而且還有更多規模較小的上市公司還未被計算在內。只要矽谷公司股價上漲1%，就會使附近房價上漲4.8萬元。

另一個例子是微軟。比爾蓋茲在成立微軟時，最初公司總部是在新墨西哥州的Alberquerque，但後來微軟總部搬到西雅圖，目前西雅圖中價位屋為39.5萬，而Alberquerque中價屋為21.2萬。Unger認為，擁有2,880億股票市值的微軟如果繼續待在Alberquerque，絕對會對當地房價帶來戲劇化的影響。

但是Redfin的研究中，最受上市大公司股價影響的房市不是充斥科技新貴的矽谷，也不是華爾街金童滿街趴趴走的紐約市，而是拉斯維加斯。

賭城房市的另一層面紗

提到拉斯維加斯的房市，首先令人想到的是它在幾年前此起彼落的法拍屋，而令人意外的是，它是全美大都會中房價最容易受地區上市大公司股價影響的城市。比起矽谷或紐約，它只有10家股票市值逾5億的大公司，但它卻深刻的影響了附近的房價。

根據Redfin的研究，這10家上市公司與拉斯維加斯的6個郵遞區號的房價關係中，郵遞區號89113的房價一路追著Allegiant Air及 International Game Technology兩家上市公司的股價，從房市泡沫化、崩潰、到房市復甦，價格一路相隨。

由於拉斯維加斯房價受該區大公司股價影響很大，想購買這些地區的房子，也許股價可能是一個先趨的參考點。

Google進駐捧高山景城

矽谷各地的房價始終居高不下，網路巨擘Google進駐山景城，從2004年公開上市後，使原本價格不菲的山景城(Mountain View)房價更加水漲船高。在Google 三千億市值的推波助瀾下，再加上Linkedin、Symanatec、Intuit等公司環伺，山景城2004年中價屋為60萬元，今年的中價屋已登上百萬俱樂部之列。

換句話說，這些大公司附近的屋主，很多就是大公司的員工，對這些員工來說，只是把公司股價換成房價；但想想，要和這些擁有洛陽紙貴的大公司員工在房市上競價買屋，真是令不少其他購屋人淚水只能往肚子裡吞呢！

因為大公司總能帶動附近房價高漲，即便連員工有時都買不下手，總部位於矽谷Menlo Park的Facebook十月便宣佈要在公司總部附近興建394戶的公寓大樓社區，主要就是為了因應員工反應住屋難尋的問題。在這個公寓社區中還會有便利商店、pub、腳踏車修理店、瑜珈坊、游泳池、咖啡屋、寵物狗店等，預計兩年內蓋成，屆時員工上班回家都方便。

Unger舉的另一個例子是位於紐澤西州Newark的房價也是一路跟著Prudential股價波動，十年來Prudential的股價上漲、下降，股價曲線的波峰、波谷，都與Newark房價若合符節。

●《股價影響房市的關係》

1, Las Vegas, NV, 10家上市公司, 股價房市關聯性0.56

2, Silicon Valley, CA, 45家上市公司, 股價房市關聯性0.43

3, New York, NY, 150家上市公司, 股價房市關聯性0.36

4, Raleigh, NC, 6家上市公司, 股價房市關聯性0.33

5, Los Angeles, CA, 82家上市公司, 股價房市關聯性0.33

6, Atlanta, GA, 39家上市公司, 股價房市關聯性0.29

7, San Diego, CA, 28家上市公司, 股價房市關聯性0.29

8, Miami, FL, 24家上市公司, 股價房市關聯性0.28

9, Baltimore, MD, 16家上市公司, 股價房市關聯性0.26

10, Boston, MA, 75家上市公司, 股價房市關聯性0.24