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抵押貸款利率略有回漲，但並沒有妨礙美國住房市場回暖。根據週二(25日)最新數據，美國房價和銷量都呈現上升勢頭。

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文：大紀元首發 美國房價年漲12％ 新房銷售創5年新高

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抵押貸款利率略有回漲，但並沒有妨礙美國住房市場回暖。根據週二(25日)最新數據，美國房價和銷量都呈現上升勢頭。

標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)最新住房價格指數顯示，4月份20個城市房價較去年同期上漲12%。這是美國2006年初房市崩潰前以來最大年度漲幅。

加上優於預期的新房銷售和消費者信心指數等利多消息，讓週二(25日)華爾街股市從9週來低點反彈。美國商務部(Commerce Department)公佈5月份年率化新房銷售476,000戶，較4月份上漲2.1%。

房市持續改善 市場緊俏

美國房市持續在一個銷售強勁、建房增多的趨勢，而且房產淨值不及房貸餘額的「資不抵債」屋主數量不斷減少。

不過，美聯儲主席伯南克(Ben S. Bernanke)上週一席話後，部份經濟學家擔憂上漲的房貸成本可能會減緩房市復甦，並連帶波及傢俱、大型家電用品的支出。

也有觀察家認為，房市持續復甦是因為就業市場改善、經濟衰退期間被壓抑的需求和建設不足造成住房嚴重短缺所致。

全美第三大住房建商Lennar Corp.首席執行官米勒(Stuart Miller)表示：現在市場餘屋很少，不論是新建住房或是二手房，甚至出租房。「月付房貸的購買方式還是推動房市的主要動力。」該公司第二季度營收增長53%。

舊金山漲幅最大 紐約最小

標普/凱斯-席勒指數是跟蹤20個城市住房價格。雖說4月份平均增幅12.1%，但各城市差異很大，如紐約房價較去年只漲3.2%，漲幅最小；而舊金山漲幅最大，上漲23.9%。

一些經濟衰退期間受災最嚴重的城市，房價反彈比率都不少。如亞特蘭大、底特律、賭城拉斯維加斯等，上升20%左右。洛杉磯上漲近19%。而波士頓、芝加哥、丹佛等，漲幅10%左右。

部分城市的漲幅可能被投資客拉抬，他們在房產熱點市場尋找低價位住房。

房價仍不及鼎盛時期的四分之三

美國聯邦住房金融機構(FHFA)週二出爐的房價指數報告稱，4月份房價較去年同期漲7.4%。平均而言，仍較高峰期房價低11.7%。

標普/凱斯-席勒指數報告則顯示，目前房價還不及鼎盛時期的四分之三。

即使利率上升 現在購置房產還算實惠

在市場復甦的此時，房價上漲、即使房貸利率上升，可能都有助進一步推動房市。短期內可促使觀望者趕緊進場下訂。長期來看，房價、利率上漲也都再次證明房產投資是較有保障的。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)預測年底房貸利率將上升至4%，但仍然遠低於歷史水平。5月份平均30年期固定抵押貸款利率為3.5%。

比起年輕購房者的父母輩，30年買房時同樣貸款利率約17%。如此看來，現在購置房產還是實惠的。

【大紀元2013年06月26日訊】

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